478 m² au bord des prés, à 30 minutes de Luxembourg.

Rue Principale, dans le hameau d'Evange, sur la commune de Breistroff-la-Grande (57570, Moselle). Il s'agit de la parcelle 218 de la section 33.

Vous pouvez le voir de la rue à tout moment, sans rendez-vous. Pour une visite en présence du propriétaire, écrivez-nous d'abord : cela évite un déplacement inutile si une réponse se trouve déjà sur cette page.

478 m² au cadastre (477,94 m² sur le plan du géomètre). C'est une parcelle en lanière : environ 11 m de large pour 40 à 45 m de long, avec une façade en biais sur la rue d'environ 13 m.

Cette forme explique l'implantation prévue au permis : une maison de 8 m sur 14 m, collée à la limite de la parcelle 217 (à gauche depuis la rue), avec 3 m de recul côté parcelle 178. Voir le plan interactif.

Il a été remis en état et le dessus est à peu près plat. Le plan en coupe du permis montre toutefois un terrain qui descend en pente douce vers l'arrière, d'où une maison posée sur des plots plutôt que sur une dalle. Plan en coupe à télécharger.

Votre constructeur ou votre géomètre relèvera le niveau exact avant de dessiner la maison.

Une vue dégagée sur les prés et sur la lisière d'un bois, vers le fond de la vallée du ruisseau de Bolet. Les photos et le plan de situation montrent l'environnement : plan de situation.

Côté est, la parcelle voisine porte un grand bâtiment. Côté ouest, la parcelle donne sur des prés.

Les limites ont été établies par un géomètre-expert lors de la division de la parcelle d'origine (document d'arpentage n° 481 du 12 avril 2023, vérifié par le service du cadastre). Un plan d'implantation de la maison du permis a été dressé par un géomètre le 26 juillet 2024.

Si vous souhaitez un nouveau bornage ou un contrôle avant d'acheter, un géomètre-expert peut le faire ; le notaire vous indiquera la marche à suivre au moment du compromis.

Evange est un hameau résidentiel et agricole : des maisons du hameau, des prés et des champs tout autour, un grand bâtiment sur la parcelle voisine de gauche en regardant le terrain depuis la rue. On y entend ce qu'on entend à la campagne (tracteurs en saison, cloches, circulation locale).

Les photos aériennes ne montrent aucune activité industrielle à proximité immédiate. Pour le reste, la meilleure façon de juger est de passer dans la rue à différentes heures.

La centrale est à une dizaine de kilomètres. Toute la région, y compris côté luxembourgeois, se trouve dans le rayon de 20 km du plan particulier d'intervention (PPI) : l'État y organise la distribution préventive de comprimés d'iode.

C'est une information générale sur le secteur, pas une particularité de ce terrain. L'état des risques remis à l'acheteur au moment du compromis la reprend.

Le terrain est proposé à 142 000 €, soit environ 297 € le m².

Si vous avez un projet précis, écrivez-nous avec vos délais et votre situation : nous en discuterons ensemble.

Pour un terrain acheté à un particulier, comptez en général 7 à 8 % du prix, soit environ 10 000 à 11 600 € ici. C'est un ordre de grandeur : le montant exact dépend du taux départemental en vigueur le jour de la vente et sera chiffré par votre notaire.

En Moselle, la vente est inscrite au Livre foncier (droit local d'Alsace-Moselle), ce qui est du ressort du notaire.

1. Vous lisez cette page et les documents. 2. Vous écrivez avec votre projet et votre situation de financement. 3. Si tout concorde, une visite sur place est organisée. 4. Nous nous accordons sur le prix. 5. Chez le notaire : compromis de vente, avec conditions suspensives (par exemple l'obtention de votre prêt) et délai de rétractation prévu par la loi. 6. Signature de l'acte définitif.

Entre le compromis et l'acte, il faut compter en général deux à trois mois.

Oui. La plupart des acheteurs financent le terrain et la maison par un crédit. Le compromis prévoit une condition suspensive d'obtention de prêt : si la banque refuse dans le délai fixé, vous n'êtes pas engagé.

Les documents de cette page (règles, étude de sol, permis précédent) sont ceux qu'une banque ou un constructeur demandera en premier.

Oui : le terrain est vendu seul, vous choisissez qui construit. Le permis précédent avait été déposé avec un constructeur de maisons bois, mais il n'oblige à rien (voir la section permis).

Au-delà de 150 m² de surface de plancher, un particulier doit faire appel à un architecte pour le permis de construire.

Selon les communes, un droit de préemption peut exister. Si c'est le cas, le notaire fait la déclaration avant la vente ; c'est une formalité à sa charge, et elle s'inscrit dans les délais habituels entre compromis et acte.

Une maison individuelle, dans les règles de l'arrêté municipal n° 41/2022 : façade entre 5 et 15 m de la rue, au moins 3 m des limites (ou sur la limite), 40 % d'emprise au sol, 6,50 m à l'égout et 9 m au faîtage, deux niveaux (rez-de-chaussée, étage et combles). Les règles en clair.

La mairie a déjà accordé un permis pour une maison de 112 m² d'emprise ici (il est aujourd'hui expiré) : c'est une preuve que ce type de projet passe. Un projet différent demande son propre permis.

L'arrêté limite l'emprise au sol à 40 % de la surface constructible. En comptant toute la parcelle, cela donne environ 190 m² d'emprise. La base de calcul exacte (surface constructible) se confirme avec la mairie.

En pratique, la largeur d'environ 11 m du terrain limite surtout la forme de la maison : 8 m de large collée à une limite avec 3 m de recul de l'autre côté, comme au permis précédent.

L'étude de sol déconseille les sous-sols partiels à cause de l'argile, qui gonfle et rétracte, et de la proximité du ruisseau. L'étude recommande un vide sanitaire sous la maison. Un sous-sol complet n'est pas exclu en théorie, mais il demanderait une étude G2 et un budget supérieur ; il n'est pas prévu dans le projet du permis.

L'étude de sol expliquée simplement.

Le permis précédent (expiré) concernait une maison en bois : bardage bois brut prégrisé, toiture en tuiles teinte ardoise, menuiseries gris anthracite. L'arrêté demande seulement que l'aspect extérieur ne dénature pas le caractère des lieux et interdit les formes étrangères à la région. La mairie reste libre d'apprécier chaque projet.

Non. Le permis a été accordé puis il est arrivé à expiration : il ne peut pas être transféré. Ce que vous gardez, c'est son intérêt : la mairie a déjà examiné et accepté un projet de 112 m² sur cette parcelle, et les plans sont à votre disposition pour gagner du temps avec votre constructeur. Détails.

C'est une taxe due à la construction : surface taxable × valeur forfaitaire × taux (communal + départemental). La valeur forfaitaire 2026 est de 892 € le m² hors Île-de-France, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale.

Pour une maison de 112 m², la base de calcul est donc de 100 × 446 € + 12 × 892 € = 55 304 €, sur laquelle s'appliquent les taux votés par la commune et le département. Demandez ces taux à la mairie : ils changent d'une année à l'autre.

Source : justice.fr, taxe d'aménagement.

Le dossier existant concerne une maison individuelle. Tout autre projet (deux logements, activité, annexe importante) doit être discuté avec la mairie avant l'achat. Le règlement prévoit des places de stationnement spécifiques pour les logements collectifs.

Pour un logement de plus de 40 m² : 3 places, dont 2 au moins à l'extérieur, hors de la voie publique. Le plan du permis en dessinait 3 à l'avant de la maison, sur la bande de la rue.

L'argile gonfle quand elle est humide et se rétracte quand elle sèche. Sur ce terrain, l'aléa est classé fort. Les maisons qui ne prennent pas cette contrainte en compte peuvent se fissurer. Les mesures sont connues et courantes : vide sanitaire, fondations rigides, gouttières et arbres éloignés de la maison.

Voir l'étude de sol G1 expliquée.

L'étude G1 jointe à la vente est une première étude, obligatoire par la loi Elan : elle signale les risques. Avant de construire, une étude G2 dimensionne les fondations pour votre maison précise. Elle est à la charge de l'acheteur, en général demandée par le constructeur.

Non, aucun ouvrage enterré n'est connu. Le terrain a été remis en état, et les poteaux de fondation posés pour un projet de 2024 ont été retirés.

Cela répond au point de l'étude de sol G1 sur l'absence de reliquats de fondations. Seuls des remblais de surface, jusqu'à environ 0,5 m, ont été relevés en 2023. Voir l'étude de sol expliquée.

L'étude de sol (mars 2023) indique que le terrain est, a priori, hors zone d'aléa inondation, mais proche du ruisseau (cote des plus hautes eaux à confirmer à 163,6 m NGF). Le niveau bas de la maison doit se situer au-dessus de cette cote : c'est l'un des points de l'étude G2.

L'état des risques remis au compromis est la référence officielle.

L'étude de 2023 classe le terrain en sismicité 1 (très faible, aucune prescription parasismique) et ne signale ni aléa minier ni mouvement de terrain. Les remblais en surface (environ 0,5 m) devront être traversés par les fondations. Pour le radon et les autres risques, consultez georisques.gouv.fr.

L'électricité et la fibre optique sont en bordure de terrain (un coffret électrique est visible sur les photos). L'eau potable, l'assainissement et le gaz restent à raccorder par l'acheteur. Qui contacter pour chaque réseau.

Nous ne donnons pas de devis : le prix dépend de la distance entre votre maison et le réseau, du tracé et de la puissance. Chaque gestionnaire de réseau établit un devis après une demande sur son site. La page Réseaux indique à qui l'adresser.

Une règle publique à connaître : pour l'assainissement collectif, la participation demandée par la collectivité ne peut pas dépasser 80 % du coût d'une installation d'assainissement individuel (article L1331-7 du code de la santé publique).

Le gaz n'est pas en bordure de terrain. Il faudrait demander à GRDF si un raccordement est envisageable ; beaucoup de maisons neuves se chauffent aujourd'hui à l'électricité (pompe à chaleur, plancher chauffant), sans gaz.

La fibre optique passe en bordure de terrain. Le raccordement de la maison se demande à l'opérateur de votre choix une fois la construction avancée.

Les annuaires indiquent une école maternelle et primaire à Breistroff-la-Grande. Le collège de secteur est celui de Cattenom (collège Charles Péguy) et le lycée le plus proche est à Thionville. La carte scolaire peut évoluer : confirmez-la auprès de la mairie, 11 rue de l'École, 57570 Breistroff-la-Grande.

La mairie renseigne aussi sur le périscolaire et le ramassage scolaire.

Environ 28 minutes jusqu'à la gare de Luxembourg et 35 minutes jusqu'au Kirchberg, hors circulation dense. Aux heures de pointe, comptez davantage sur l'autoroute vers Luxembourg. Tous les temps de trajet.

Il n'y a pas de gare à Evange. La gare de Thionville est à environ 20 minutes en voiture : elle est reliée à Luxembourg par TER. Horaires et durées exactes : SNCF et CFL.

Evange est un petit hameau : les commerces sont à quelques minutes de voiture, vers Cattenom d'abord, puis Thionville ou, côté Luxembourg, Mondorf-les-Bains.

Passez par la rue quand vous voulez : tout le terrain se voit de la voie publique. Pour entrer sur le terrain ou poser vos questions sur place, écrivez-nous d'abord par e-mail : nous organisons une visite lorsque vous avez lu les documents et que votre projet est défini.

Écrire au propriétaire.